Wohnen & Wohlfühlen im Aldranser Dorfzentrum |
3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BERGAUSBLICK
Inmitten vom Ortskern von Aldrans wird dieses Schmuckstück verkauft. Hier genießen Sie entspanntes Dorfleben, können Lebensmittelgeschäfte, Arzt, Physiotherapie, Bushaltestellen zu Fuß in einer Minute erreichen und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten nutzen. Die Stadt ist dennoch nicht weit: Innsbruck ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 10 Minuten zu erreichen.
Das Objekt selbst bietet mit den knapp 72 m² Wohnfläche genug Platz für entspanntes Wohnen und der 4,4 m² große Balkon mit teilweiser Überdachung ist ein feines kleines Special mit Bergausblick.
Quadratmeter
Zimmer
Mietpreis
Details
Objektbeschreibung
Ein Platz zum Wohlfühlen auf knapp 72 m². Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch modernes Design und hochwertige Ausstattung im skandinavischen Stil und neutralen Farben und punktet durch Gemütlichkeit. Ein ideales Nest für Singles, Paare oder eine Jungfamilie.
Ihr neues Zuhause befindet sich im obersten Obergeschoss (3. OG, ohne Aufzug) in einem 1989 errichteten Wohnhaus. Besonders angenehm: Im Gesamten befinden sich hier nur neun Wohneinheiten und ein Restaurant (Pizzeria). Zum Haus gehört auch eine eigene Tiefgarage.
Das Objekt selbst bietet mit den knapp 72 m² Wohnfläche genug Platz für entspanntes Wohnen und der 4,4 m² große Balkon mit teilweiser Überdachung ist ein feines kleines Special mit Bergausblick. Man hat von jedem Zimmer und der Küche einen herrlichen Ausblick. Extra-Stauraum für Sportausrüstung, Deko-Artikel und mehr bietet das private Kellerabteil.
Lieblingsplatz und Wohlfühlraum
Zum Highlight in dieser Wohnung gehört der helle, offene Wohn-Essbereich mit seinen Dachschrägen, Holzbalken und einem Dachfenster. Hier ist gemütliches Zusammensein mit Familie und Freunden möglich, hier gibt es Platz zum gemeinsamen Essen und zum Relaxen nach einem langen Arbeitstag. Der 26,67 m² große Raum ist nicht nur lichtdurchflutet, sondern auch sehr sonnig.
Generell hat die Wohnung durch den sichtbaren Dachstuhl mit den wunderschönen Dachsparren ein besonders Flair und strahlt somit eine gemütliche Behaglichkeit mit hoher Wohnqualität aus. Allgemein ist das Wohnraumklima in der gesamten Wohnung im Sommer wie im Winter durch den Ziegelbau absolut angenehm.
Ein weiterer, großer Pluspunkt und Ihr zukünftiger Favorit für den entspannten Sundowner ist der 4,5 m² große ausgerichtete West Balkon mit Bergausblick auf die Nordkette und die Nockspitze. Er ist durch die Dachschräge teilweise überdacht.
Mit Blick fürs Detail ausgestattet
Die Wohnung wurde von der aktuellen Eigentümerin 2018 modernisiert mit einer neuen Markenküche und maßgeschneiderten Tischlereinbauten versehen.
Aktuell ist die Wohnung für einen Singelhaushalt eingerichtet, aber dank dem durchdachten Grundriss ist die Wohnung vielseitig einsetzbar wie z. B. für ein Paar oder eine kleine Familie.
HINWEIS: Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber, auf welches hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Merkmale
Wohnfläche | 72 m²
Zimmer | 3
Verfügbar ab | nach Vereinbarung
Objektzustand | gepflegte & Sanierung (2012)
Baujahr Wohngebäude | 1999
Art der Immobilie | Dachgeschosswohnung im 3. OG (kein Aufzug)
Zubehör | versperrbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz
AUSSTATTUNG
Zimmer | 2 Zimmer, Küche und Vorraum
Badezimmer | 1 (inkl. Badmöbel: Spiegel, Unterschrank, Duschglas)
Allgemeinflächen| vorhanden – gemeinschaftliche Nutzung
Beheizung | Gas/ Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB) | 69 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) | 1,11
Einbauküche | ja
Nebenräume | Müllraum außen, Heizungsraum, Tiefgarage
KOSTEN
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) in € | 1.590
Miete Whg.& TG (inkl. MwSt.) in € | 1.352
Betriebskosten Whg. (inkl. MwSt.) in € | 238
NEBENKOSTEN
Kaution | 3 Bruttomonatsmieten
Provision | –
Die bei der Vermietung anfallenden Kosten für Notar, Rechtsanwalt und Steuern sind vom Mieter zu tragen.
Zuletzt aktualisiert: 15.04.2024