Mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Lebensqualität- in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in Arzl
4-ZIMMER WOHUNG ZUM KAUFEN
Auf einem windgeschützten Plateau, in sonniger Ruhelage und dennoch stadtnah, erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem charmanten, grünen Umfeld verbindet. Spazier- und Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Bergwelt liegen praktisch vor der Haustür, während das Stadtzentrum bequem mit Öffis, Fahrrad oder Auto rasch erreichbar ist.
Quadratmeter
Zimmer
Kaufpreis € Wohnung inkl. 2 Tiefgargenstellplätze
Details
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 116 m² Wohnfläche und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 14 Einheiten. Dank barrierefreier Ausführung und Personenaufzug ist sie komfortabel erreichbar und damit auch langfristig eine wertvolle, zukunftssichere Investition.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste, ergänzt durch ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum und ein Kellerabteil.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich – geprägt von besonderen Raumhöhen, Dachschrägen und viel Tageslicht, die gemeinsam ein einzigartiges Wohngefühl schaffen.
Die hochwertig ausgestattete Küche mit ausgewählten Markengeräten fügt sich harmonisch ein und macht Kochen und Zusammensein zum Erlebnis.
Ein echtes Highlight ist die rund 30 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung – Ihr persönlicher Lieblingsplatz über den Dächern Innsbrucks. Ob entspannte Sonnenstunden, Dinner mit Freunden oder einfach der Blick in die umliegende Bergwelt: Hier entsteht Lebensqualität, die man spürt. Für angenehmen Komfort an warmen Tagen sorgen durchdachte Beschattungslösungen, eine Markise auf der Terrasse sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer – damit Ihr Zuhause auch im Sommer angenehm bleibt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Eine Wohnung, die Ruhe, Stil und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise vereint – und bereit ist, Ihr neues Zuhause zu werden.
Merkmale
Wohnfläche | 116 m²
Zimmer | 4
Verfügbar ab | sofort
Objektzustand | gepflegt & hochwertig ausgestattet
Baujahr Wohngebäude | 2011
Art der Immobilie | 4-Zimmer Dachgeschosswohnung
Zubehör | versperrbares Kellerabteil &
2 Tiefgaragenabstellplätze
AUSSTATTUNG
Zimmer | Gangbereich, Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und WC-Raum, Wohnbereich, Küche mit Abstellraum Essbereich und Dachterrasse
Allgemeinflächen | vorhanden mit gemeinschaftliche Nutzung
Beheizung | Gas/ Heizkörper
Heizwärmebedarf (HWB) | 44,83 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) | 0,85
Einbauküche | ja
Nebenräume | Müllraum, Heizungsraum, Radraum, Tiefgarage
KOSTEN
Kaufpreis Wohnung & 2 Tiefgaragenplätzen | 830.000
NEBENKOSTEN
Kaufvertragserstellung | 1,8 % zzgl. 20 % MwSt.
Grundbuchseintragung | 1,1 %
Grunderwerbssteuer | 3,5 %
Provision | 3,6 % inkl. 20 % MwSt.
Zuletzt aktualisiert: 18. August 2026