Wohnen am Inn- investieren in eine Lage mit Zukunft
2-ZIMMER WOHNUNG ZUM KAUFEN
In gefragter Lage von Innsbruck-Höttinger Au, direkt am Innufer, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung in der Uferstraße 92 eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Anbindung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Anleger oder auch für eine WG-Nutzung und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem Westbalkon, einem Tiefgaragenstellplatz und der Chance, durch eine Modernisierung zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.
Quadratmeter
Zimmer
Kaufpreis € Wohnung inkl. 1 Tiefgargenstellplätze
Details
Eine Lage, die im Alltag und langfristig überzeugt
Die Höttinger Au zählt zu den besonders angenehmen Wohnlagen Innsbrucks. Direkt am Inn gelegen, verbindet sie die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Innenstadt und der Universitäten. Der Radweg beginnt praktisch vor der Haustür und macht den Weg in die Stadt oder zur Uni ebenso unkompliziert wie Freizeitaktivitäten entlang des Flusses. Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach ein ruhiger Moment am Wasser – hier wird Lebensqualität täglich erlebbar.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bank, Klinik und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. Genau diese Verbindung aus Innlage, Stadtnähe und Uni-Nähe macht den Standort sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung besonders attraktiv.
Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung W12 befindet sich im 1. Obergeschoss, dem obersten Stockwerk der Anlage, und ist über ein innenliegendes Stiegenhaus erreichbar. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Mit einer Wohnfläche von 55,78 m² bietet die Einheit einen gut geschnittenen Grundriss, der flexibel nutzbar ist. Die Wohnung gliedert sich in:
- zwei gleich große Zimmer
- separate Küche
- Bad/WC
- Abstellraum
- Diele
- Eingangsbereich
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen westseitig ausgerichteten Balkon mit 5,76 m², ein versperrbares Kellerabteil mit 3,90 m² sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit 12,50 m².
Besonders attraktiv sind die beiden etwa gleich großen Zimmer mit jeweils rund 17,35 m², die vielfältige Wohnkonzepte ermöglichen. Ob klassisch als Wohn- und Schlafzimmer, als zwei nahezu gleichwertige Wohnräume oder als perfekte Aufteilung für eine WG: Die Grundrisslösung ist funktional, zeitlos und sehr gut vermietbar. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Eines der Zimmer verfügt über eine bodentiefe Verglasung mit direktem Zugang zum Westbalkon. Von dort reicht der Blick Richtung Nachbargärten, zudem zeigt sich auch die Nordkette.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich überwiegend im Ausstattungszustand des Errichtungsjahres. Genau das eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren Wert gezielt weiterzuentwickeln.
Zuletzt aktualisiert: 18. Mai 2026