Eine Lage, die verbindet. Ein Grundriss, der mitdenkt.

2-ZIMMER WOHNUNG

In der Schneeburggasse 46 in Innsbruck-Hötting gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die vor allem durch ihre Lage, ihren klaren Grundriss und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Adresse verbindet die Nähe zur Innenstadt und zur Universität mit dem besonderen Wohngefühl von Hötting. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Klinik, Apotheke, Bank und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsenem Stadtteilcharakter und Nähe zur Natur.

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Quadratmeter

Zimmer

Kaufpreis € Wohnung

Details

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1999 errichteten Wohnanlage mit Personenaufzügen, Tiefgarage und Kellerabteilen. Die Anlage wird professionell durch die Hausverwaltung Moll & Punt betreut.

Auf rund 50 m² Wohnfläche stehen zwei annähernd gleich große Zimmer, eine separate Küche, Bad/WC, Flur sowie ein zusätzlicher Terrassenbereich zur Verfügung. Gerade die beiden ähnlich dimensionierten Zimmer machen den Grundriss besonders flexibel: Die Wohnung eignet sich sowohl als klassische 2-Zimmer-Stadtwohnung, als WG-taugliche Einheit oder als Anlageobjekt mit guter Vermietbarkeit.

Ein besonderes Detail ist der südseitig ausgerichtete Terrassenbereich mit ca. 18 m². Dieser ist kein klassischer Außenbereich, sondern ein geschützter Bereich, der an die Allgemeinfläche bzw. das Stiegenhaus grenzt und über eine Lichtkuppel Tageslicht erhält.

Dadurch entsteht ein zusätzlicher, eigenständiger Bereich, der die Wohnung räumlich erweitert.

Die Wohnung befindet sich im Wesentlichen im Ausstattungszustand des Errichtungsjahres und bietet damit eine solide Basis für individuelle Modernisierung. Küche und Geräte sind vorhanden und derzeit funktionstüchtig, das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken samt Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Die Wohnung ist somit grundsätzlich sofort nutzbar bzw. vermietbar.

Durch die Kombination aus gefragter Lage, flexiblem Grundriss und Sanierungspotenzial eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Käufer erhalten eine kompakte, gut nutzbare Stadtwohnung mit klarer Perspektive und Raum für eigene Gestaltungsideen.