Lage. Stadtnah und trotzdem nah an der Natur.
2-ZIMMER WOHNUNG
Manche Immobilien müssen nicht fertig sein, um zu überzeugen. Manchmal sind es gerade die Möglichkeiten, die eine Wohnung besonders interessant machen.
Diese knapp 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Arzler Straße bietet genau diese Chance: einen großzügigen Grundriss, eine gefragte Innsbrucker Wohnlage und eine solide Basis, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
Quadratmeter
Zimmer
Kaufpreis € Wohnung
Details
Arzl verbindet die Nähe zur Innsbrucker Innenstadt mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar.
Gleichzeitig bieten Spazierwege, Radverbindungen und Grünräume zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung attraktiv ist.
Grundriss | grozügig und vielfältig
Mit knapp 60 m² bietet die Wohnung deutlich mehr Raum als viele klassische 2-Zimmer-Wohnungen.
Das rund 25 m² große Wohnzimmer schafft Platz für Wohnen und Essen, das ca. 15 m² große Schlafzimmer lässt sich komfortabel möblieren und bietet bei Bedarf auch Raum für einen Arbeitsplatz.
Eine separate Küche, das Badezimmer mit Fenster sowie ein großzügiger Eingangsbereich ergänzen den gut nutzbaren Grundriss.
Freibereich | geschützt nach Süden
Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den rund 11 m² großen, südseitigen und vollständig überdachten Freibereich.
Ob Esstisch, kleine Lounge oder begrünte Rückzugsecke – hier entsteht ein geschützter Platz mit Blick ins Grüne und zusätzlicher Wohnqualität in den wärmeren Monaten.
Zustand | Bereit für neue Ideen
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung konsequent nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Sie wurde bereits vollständig geräumt, gereinigt und neu ausgemalt. Die bisherigen Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer wurden entfernt.
Neue Böden, eine moderne Küche, zeitgemäße Oberflächen und eine technische Modernisierung können hier ein vollkommen neues Wohngefühl entstehen lassen.
Merkmale
Wohnfläche | m²
Zimmer | 2
Verfügbar ab | sofort
Objektzustand | sanierungsbedürftig –
Grundausstattung vorhanden
Baujahr Wohngebäude | 1969
Art der Immobilie | 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoß
Zubehör | versperrbares Kellerabteil
AUSSTATTUNG
Zimmer | Wohnzimmer, Zimmer, Eingangsbereich, Küche, Badezimmer
Beheizung | Öl/ Heizkörper
Heizwärmebedarf (HWB) | 227,4 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) | 2,54
Einbauküche | ja
Nebenräume | Heizungsraum
KOSTEN
Kaufpreis Wohnung in € | 350.000
NEBENKOSTEN
Kaufvertragserstellung | nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung | 1,1 %
Grunderwerbssteuer | 3,5 %
Provision | 3,6 % inkl. 20 % MwSt.
Zuletzt aktualisiert: 07.August 2026